Comment estimer la valeur d’un appartement en Normandie ?

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estimation valeur appartement en Normandie

Ce n’est pas simple et facile de définir le prix d’un bien immobilier si l’on veut acheter ou vendre. Cependant, il existe des paramètres qui peuvent vous aider à estimer la valeur au plus près. C’est toute une aventure accompagnant des projets de vies et marquant les changements pour les vendeurs et acquéreurs.

Cependant, le prix doit être étudié et discuté dès le début du projet. Le prix affiché ou le prix voulu ne correspond pas souvent au prix du marché. Pour estimer la valeur d’un appartement en Normandie, voici un guide pour en savoir plus.

Estimation du prix : se renseigner sur les prix du quartier

Non seulement, il est important de connaître le prix des biens aux alentours mais aussi dans la région de Normandie. C’est la première étape pour tout vendeur et acquéreur. Pour un appartement dans la région, le prix moyen du mètre carré est de 2501 €. Suivant les départements, le prix moyen est de

  • 3 341 € dans le Calvados,
  • 1 965 € dans l’Eure,
  • 2 362 € dans la Manche,
  • 1 542 € dans l’Orne
  • 2 274 € dans la Seine-Maritime. 

Côté acheteur

Pour ne pas payer trop cher le bien convoité, il est important de recourir aux conseils d’un ou plusieurs agents immobiliers. Ce sont des professionnels qui connaissent le milieu immobilier ainsi que le secteur. L’un de leurs rôles est de connaître l’état des biens à vendre, l’offre sur le marché et la tendance sur les prix.

Si vous aimez naviguez sur internet, une excellente alternative est de consulter les sites de notaires ou d’estimation des prix immobiliers. Il y aura une carte interactive qui permettra d’accéder aux prix pratiqués et à une fourchette de prix. De ce fait, vous aurez une idée du montant auquel vous êtes prêts à payer. La négociation s’en suit par la suite.

Côté vendeur

Vous ne réussirez pas à vendre si vous gonflez le prix immobilier d’un appartement ou d’une maison. Le même conseil aux acheteurs s’applique aussi aux vendeurs. Il est nécessaire de consulter les sites d’estimation des prix en ligne pour avoir une première idée.

Puis, il est également nécessaire de consulter plusieurs agences immobilières pour demander les estimations de prix. Pour trouver le prix adéquat, contacter et consulter un professionnel du secteur seront très utiles.

Estimation du prix : connaître les travaux à faire

Avant d’acheter un bien immobilier, il est important de connaître et de prendre en compte son état et son emplacement.

Côté acheteur

Un bien doit obtenir une décote s’il nécessite des travaux. La décote peut être comprise dans le prix de vente. Par contre, si elle ne l’est pas, n’hésitez pas à négocier si les travaux à effectuer sont conséquents.

Côté vendeur

Les petites réparations comme refaire la peinture devront être effectuées avant la mise en vente du bien immobilier. Cela mettra donc toutes les chances côté vendeur. Mais si les travaux sont importants, l’agent immobilier doit informer les acquéreurs potentiels du montant de ces derniers.

Estimation du prix : prendre en compte de l’environnement extérieur

L’environnement est l’un des facteurs principaux afin de déterminer et d’estimer le prix du logement.

Côté acheteur

La localisation est un point essentiel pour tout acheteur avant d’acquérir un bien. Si le logement répond à vos critères (proximité des commerces, établissements scolaires, transports…), son prix sera en conséquence. Il est considéré que vivre au rez-de-chaussée et à des étages supérieurs sont totalement différents. D’où la décote jouera un rôle important.

Côté vendeur

Un bien immobilier isolé ou localisé dans un quartier ayant une mauvaise réputation réduit le prix de ce bien. Il est alors important de s’informer, du un, à propos du quartier. De deux, il faut s’informer des prix des biens aux alentours du quartier, voire même les régions voisines.