Le marché immobilier neuf normand en pleine forme !

Table des matières
comment investir en immobilier en Normandie

Le Havre, Caen, Rouen ou encore Deauville… les marchés immobiliers de la région Normandie sont nombreux, divers et multiples. De quoi trouver son bonheur pour ceux qui veulent vivre ou se construire un patrimoine immobilier le long de la Manche.

La Normandie est une région attractive pour son marché immobilier neuf. Une attractivité renforcée par la crise sanitaire qui fait que la région offre de nombreux avantages, notamment en termes de prix, de qualité de vie et de proximité avec Paris. C’est ainsi que le marché immobilier neuf normand bat son plein. Les acheteurs sont nombreux à se tourner vers ce type d’acquisition, que ce soit pour investir ou pour habiter. Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier neuf en Normandie, voici quelques éléments à prendre en compte.

Rebond des mises en vente de logements neufs

En Normandie, le marché immobilier neuf est en pleine effervescence. D’après les derniers chiffres officiels fournis par le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, les permis de construire accordés ont progressé de plus de 22 % avec 21 700 logements neufs autorisés, dont presque 12 000 pour des maisons individuelles. Cela se confirme dans les mises en vente. Rien que sur le premier trimestre 2022, elles ont augmenté de 85 %, selon les données des promoteurs immobiliers normands de la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers. Plus d’un millier d’appartements neufs ont été commercialisés en seulement trois mois. Même en comparaison de l’avant-crise, au premier trimestre 2019, les commercialisations augmentent de 22 %. C’est surtout la métropole de Caen qui a profité de cette forte reprise des mises en vente : + 307 %. Les marchés métropolitains de Rouen et du Havre progressent également mais dans une moindre mesure : + 11 % et + 8 % respectivement.

Presque 3 000 logements neufs sont ainsi disponibles à la vente sur le marché du neuf normand, représentant environ 9 mois de stock.

Davantage de projets immobiliers en perspectives sur la région Normande

Les mises en chantier sur les douze derniers mois sont pour le moment un peu moindres et restent en recul : – 1,4 % sur un an avec 15 500 logements neufs commencés en Normandie ; mais les récentes mises en vente devraient rapidement permettre de voir davantage de chantiers se mettre en action et de grues s’activer dans le ciel normand.

En effet, davantage de programmes neufs de Deauville au Tréport en passant par Cherbourg et les trois métropoles normandes : Caen, Le Havre, Rouen… voient le jour actuellement, pour le plus grand bonheur des investisseurs et des accédants à la propriété. Maisons, appartements, locaux commerciaux… il y en a pour tous les goûts ! De quoi offrir aux acheteurs une large gamme de choix. Cela se traduit dans le chiffre des ventes puisque la Normandie est l’une des rares régions tricolores à avoir enregistré une progression de ses réservations début 2022, tirées par la belle reprise du marché du neuf à Caen.

Le potentiel de la Normandie

Il est vrai que la Normandie avec ses 640 kilomètres de littoral, ses 8 ports de commerce, ses 3,3 millions d’habitants…s’affiche comme une région « jeune et productive », selon les mots même de l’Insee.

Sa proximité avec Paris, sa qualité de vie au vert, ses différents bassins d’emplois en font un pôle d’attractivité apprécié post-confinement puisqu’on peut y télétravailler, y acheter sa résidence semi-principale ou semi-secondaire… voire venir s’y installer définitivement au moment de la retraite. En effet, il est possible par exemple d’y réaliser un investissement en loi Pinel pour anticiper sa fin de vie active et s’y installer à l’occasion de sa retraite. Le tourisme y représente 6 % de l’activité économique et cela peut aussi permettre d’y acheter un bien à louer de façon saisonnière, durant l’été notamment.

Autre atout de l’immobilier neuf en Normandie, son prix abordable en comparaison d’autres grandes métropoles, en dessous du cap symbolique des 4 000 euros par mètre carré. Malgré sa progression ces derniers mois, en raison de la hausse des coûts de construction, le prix de vente moyen, hors parking, s’établit à 3 923 €/m² en Normandie et notamment 3 750 €/m² dans la métropole de Rouen, 3 844 €/m² dans la métropole havraise, 3 862 €/m² dans Caen Métropole.

Voilà des atouts qui pourraient vous aider à vous lancer dans un achat immobilier neuf en Normandie !