Calcul rentabilité investissement immobilier : comment le faire ?

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calcul rentabilité investissement immobilier

Quand on parle d’investissement immobilier, on dit que cela pourrait rapporter un rendement de l’ordre de 5 à 8%. Mais comment les calculer de manière plus pertinente et comment définir combien cela rapporte réellement un investissement locatif ?

Comment calculer le rendement d’un investissement locatif ?

En matière d’investissement locatif, il y a ce que l’on appelle le rendement brut et le rendement net. Toutefois, c’est juste une estimation, car de nombreuses autres variables pourraient rentrer en jeu ce qui pourrait grandement influer sur vos revenus réels.

Rendement brut d’un investissement immobilier

Pour faire le calcul de rentabilité brute d’un logement locatif, c’est assez simple. Si vous par exemple acheter un bien immobilier pour un montant de 100 000 euros et que si vous le mettez en location pour 600 euros, vous aurez un taux de rendement de 7,2%. Pour obtenir ce taux, il faut juste utiliser la formule suivante :

[Prix du loyer x 12 mois x 100 x le montant total de l’achat du bien immobilier]

Rendement net de l’investissement locatif

Attention, ces 7200 euros par an ne rentrent pas tout de suite dans votre poche, car pour définir votre revenu réel, il faut faire le calcul du rendement net. Pour ce faire, vous devriez obligatoirement déduire vos autres charges avec le revenu brut comme :

  • Les taxes foncières
  • L’impôt sur le revenu
  • Les assurances (assurance prêt, assurance habitation, assurance non-paiement de loyer …)
  • Les éventuels travaux
  • Les charges en copropriété

Une fois cela pris en compte, pour définir votre rendement net, vous n’aurez juste qu’à utiliser la formule suivante :

[(Revenus des loyers sur 12 mois) x 100 – (les charges locatives)/montant d’acquisition du bien immobilier]

Si on reprend le précédent exemple donc, un bien acheté à 100 000 euros avec un loyer de 600 euros et une charge locative totale de 2000 euros, vous aurez un rendement net de 5,2%.

Combien optimiser le rendement d’un investissement immobilier ?

Sur le papier, un investissement locatif pourrait être très rentable si vous avez plus de 5% de rendement. Par contre, ça ne fonctionne souvent pas comme ça, car il faut parallèlement gérer divers imprévus (vacance de logement, loyer impayé, travaux imprévus…). 

C’est justement pour cette raison que lorsque vous contractez un prêt immobilier pour un investissement locatif, la banque prévoit toujours une marge de 30% sur votre éventuel revenu locatif afin que de vous permettre d’avoir un taux d’endettement correct.

Estimer un revenu rationnel

Quand vous vous lancez dans l’investissement locatif, soyez rationnel dans votre estimation. À cet effet, tâchez toujours de prévoir une marge confortable pour éviter les mauvaises surprises.

Prévoir une trésorerie

Même si le taux d’occupation moyen dans la zone où se trouve votre bien immobilier est assez élevé, pour éviter l’endettement et l’incapacité à rembourser votre prêt immobilier, il est toujours conseillé de se constituer une trésorerie. Et pour le calculer, c’est assez simple, il faut tenir en compte le taux estimatif de la vacance de logement. S’il est de 5,5% par exemple, vous devez alors prévoir au minimum une vacance de logement d’au moins deux mois sur une période de 3 ans.