Faut-il investir dans l’immobilier en 2022 en région Normande ?

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faut il investir immobilier en Normandie _

Vous souhaitez investir dans l’immobilier cette année et vous vous demandez si c’est le bon moment ?

Rassurez-vous, c’est normal. Le marché immobilier est assez complexe et il est très difficile de prévoir ce qui va se passer avec les mouvements des taux d’intérêt. Néanmoins, si vous recherchez la stabilité à long terme, il n’y a trop de bon ou mauvais moment. Rappelons que le temps est l’ami de l’investisseur. Vous pouvez aussi bénéficier d’avantages fiscaux via une réduction d’impôts.

Est-ce rentable d’investir dans l’immobilier en Normandie ?

Petit rappel sur ce qu’est un taux d’intérêt pour commencer. Les taux d’intérêt sont utilisés pour calculer le coût d’un emprunt d’argent. Par exemple, si vous deviez contracter un prêt de 1 000€ et effectuer des paiements mensuels équivalant à 50€ par mois sur une période de 10 mois, votre taux d’intérêt serait de 5€. Vous devrez donc rembourser 1005€ à votre banque.

La BCE vient d’augmenter, le 8 septembre les taux d’intérêts. Oui, les taux d’intérêts des banques vont suivre. En 2022, les crédits pour des emprunts immobiliers sont plus élevés que sur ces 5 dernières années. Néanmoins, au début des années 2000, les taux étaient autour des 6% voire plus. Au regard de l’histoire, on reste donc sur des taux très bas.

Ainsi, si vous trouvez un bien avec un rendement intéressant en locatif, calculez votre taux de rentabilité.

Où investir dans l’immobilier Normand en 2022 ?

Les taux d’intérêt ont une incidence sur tous les types d’investissements, y compris les actions, les obligations, l’immobilier, etc. Si vous prévoyez d’acheter une voiture ou une maison dans un avenir proche, surveillez les taux d’intérêt. S’ils continuent à augmenter, vous pourriez envisager d’attendre un meilleur moment avant de contracter un prêt pour ces achats.

Le meilleur moyen de vous prémunir de tout cela est de continuer à investir régulièrement (le fameux Dollar Cost Averaging) pour miser sur le long terme et bénéficier de la puissance des intérêts composés.

Pour en revenir à l’immobilier, vous pouvez envisager d’autres options que celle d’emprunter un gros montant seule :

  • Acheter à plusieurs (pour faire une colocation par exemple)
  • Acheter via une SCPI (avec des tickets d’entrés parfois à 1000€)

Est-ce que les taux d’intérêts vont-ils baisser ?

Anticiper le marché immobilier est impossible. On aimerait tous acheter que les taux sont bas et que les prix sont accessibles. On ne peut simplement pas déterminer quand ces conditions seront réunis. Si votre banque veut bien vous suivre dans votre projet immobilier et que vous avez envie de le faire, lancez-vous. On ne sait pas si les taux repasseront sous les 1,5 % un jour donc il faut y aller.

Les prix des biens immobiliers vont peut-être baisser dans certaines zones également. Cela peut être une opportunité de diversifier votre parc immobilier en achetant un bien dans d’autres villes que celles dans lesquelles vous êtes déjà.

Restez en veille, lisez l’actualité économique et profitez-en pour tisser des liens avec des professionnels de l’immobilier. Les courtiers ou agents immobiliers ont bien souvent des informations avant vous sur le marché, ou du moins sur les biens à vendre. C’est certainement la clé pour réussir son investissement.

Les taux d’intérêt ne doivent pas être une source de stress. Ils ne sont qu’un des facteurs de la performance de votre investissement immobilier, et il existe de nombreuses façons de compenser la hausse des taux d’intérêt. N’oubliez pas également qu’investir en immobilier peut être source de défiscalisation comme avec la loi Pinel ou la LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

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